Çmimet e apartamenteve në Tiranë shënojnë rënie, por mbeten mbi 2 mijë euro/m²

Pas një periudhe të gjatë rritjeje, tregu i apartamenteve në Tiranë ka dhënë sinjale të një frenimi të lehtë gjatë tremujorit të dytë të vitit 2026. Pavarësisht kësaj, çmimet vijojnë të qëndrojnë në nivele shumë të larta, mbi 2 mijë euro për metër katror.

Sipas të dhënave të indeksit Keydata Albania, deri në qershor 2026 çmimi mesatar i shitjes së apartamenteve në kryeqytet është regjistruar në rreth 2,116 euro/m². Krahasuar me tremujorin e mëparshëm, çmimi mesatar ka shënuar një ulje të lehtë, ndërsa çmimi median ka zbritur në rreth 1,982 euro/m².

Ekspertët e tregut e lidhin këtë ndryshim me disa faktorë. Një prej tyre është nisja e procesit të rivlerësimit të pronave me një normë më të ulët tatimore, i cili mund t’u japë më shumë hapësirë shitësve për të negociuar çmimin.

Sipas drejtuesit të “Çelësi Media Group”, Ylli Sula, ulja e tatimit mbi fitimin nga shitja e pronës nga 15% në 5% ka krijuar kushte që disa pronarë, sidomos ata që kanë nevojë të shesin më shpejt, të ofrojnë çmime më fleksibël. Në raste të caktuara, kjo mund të ketë sjellë ulje të çmimeve të shitjes me disa për qind.

Një tjetër faktor i përmendur nga agjentët imobiliarë lidhet me hetimet e SPAK dhe sekuestrimin e disa pasurive të paluajtshme. Sipas tyre, goditja e pasurive të dyshuara se lidhen me aktivitet kriminal mund të ketë ndikuar në qarkullimin e parave informale në treg dhe në kërkesën për prona të shtrenjta.

Megjithatë, pavarësisht rënies së fundit, krahasimi afatgjatë tregon një rritje të jashtëzakonshme të çmimeve. Në tremujorin e dytë të vitit 2019, çmimi mesatar ishte rreth 982 euro/m², ndërsa në të njëjtën periudhë të vitit 2026 ka arritur në 2,116 euro/m². Kjo përfaqëson një rritje prej rreth 115% brenda shtatë viteve.

Ku janë më të shtrenjta apartamentet?

Diferencat mes zonave të Tiranës vijojnë të jenë të konsiderueshme. Brenda Unazës së Vogël, çmimi mesatar në tremujorin e dytë të 2026 ishte rreth 2,426 euro/m², ndërsa çmimi median arriti në rreth 2,233 euro/m².

Në zonën e Bllokut, nivelet janë edhe më të larta. Çmimi mesatar u llogarit në rreth 2,962 euro/m², ndërsa çmimi median ishte rreth 3,337 euro/m².

Ndërkohë, jashtë Unazës së Vogël çmimet mbeten më të ulëta. Në tremujorin e dytë të 2026, çmimi mesatar ishte rreth 2,003 euro/m², ndërsa mediana rreth 1,925 euro/m².

Të dhënat tregojnë se tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë po përballet me një periudhë më të kujdesshme, por rënia e fundit është ende e vogël në raport me rritjen e fortë të regjistruar gjatë viteve të fundit.

Pra, edhe pse në disa zona po shfaqen sinjale korrigjimi, çmimet e apartamenteve në kryeqytet vijojnë të jenë shumë më të larta krahasuar me vetëm disa vite më parë.